Lyon : des prédispositions pour devenir la future métropole européenne de référence

Cette nouvelle édition, outre décrypter la performance des marchés immobiliers lyonnais à l’échelle européenne, se veut résolument tournée vers l’avenir et identifie 10 facteurs qui devraient permettre à Lyon de renforcer son attractivité dans les années à venir.

Parmi ceux-ci, on trouve notamment l’accès aux talents, priorité des entreprises pour s’implanter sur un territoire, et véritable force de la Métropole lyonnaise avec une population étudiante qui continue de croître significativement année après année et une offre d’enseignement supérieur riche et diversifiée. « Sa concentration en cœur de ville, favorisant d’une part l’insertion des étudiants dans la ville et d’autre part le lien entre le monde universitaire et le monde de l’entreprise et de la recherche, tend aujourd’hui à renforcer l’excellence lyonnaise en la matière et à améliorer la rétention des talents sur le territoire » précise Fabrice Reynaud, directeur-associé EY Consulting, responsable du secteur Real Estate.

Lorsqu’on interroge les entreprises sur leur vision du quartier d’affaires du futur, la connectivité et la mixité des fonctions ressortent comme les 2 critères prioritaires pour elles.

« Or Lyon, en plus d’avoir la spécificité de posséder son QCA en cœur de ville, bénéficie d’un parc immobilier ultra connecté avec 76% du parc intra périphérique (Lyon + Villeurbanne) situé à moins de 500 mètres d’une ligne forte (métro ou tramway). Les différents quartiers d’affaires de la Métropole sont ainsi connectés entre eux et par ailleurs tous situés à moins de 25 minutes de transport du pôle multimodal Part-Dieu.

En outre, la transformation fonctionnelle entamée du secteur Part-Dieu et l’orientation générale des quartiers d’affaires lyonnais vers le concept de « Live, Work & Play », cher aux Millenials, est aujourd’hui devenu une nécessité pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs collaborateurs qui souhaitent désormais travailler dans des quartiers « à vivre » indique Laurent Vallas, Directeur Régions de JLL.

L’autre grande force du marché immobilier tertiaire lyonnais, outre le fait qu’il soit particulièrement lisible et transparent, réside dans sa capacité à s’adapter aux spécificités des différents cahiers des charges des entreprises.

Articulé autour de quartiers d’affaires à différents degrés de maturité, il offre aujourd’hui de multiples niveaux de loyers tandis que la diversité des produits immobiliers permet d’accompagner tout le cycle de vie d’une entreprise et de l’enraciner sur le territoire, potentiellement depuis un incubateur jusqu’à la réalisation de son siège social clé en main.

La bonne santé des marchés immobiliers lyonnais repose également sur la puissance et la diversité du tissu industriel lyonnais, qui a animé le marché tertiaire en 2019, notamment sur le segment des grandes transactions, et qui assure également une véritable résilience des marchés lors d’éventuelles périodes plus incertaines.

« Alors que la France a reçu plus de nouveaux projets industriels que tout autre pays européen en 2019 et que le gouvernement tente de réunir toutes les conditions de la reconquête industrielle, Lyon semble être en mesure de tirer profit de ce regain de forme de l’industrie française.

En effet, l’écosystème industriel lyonnais, multisectoriel, à la particularité de se structurer aujourd’hui autour de filières à hauts potentiels, qui devraient être au cœur des enjeux de demain (mobilité, environnement, énergie, pharma-biotech, numérique…) » souligne Fabrice Reynaud.

Enfin, de par les caractéristiques intrinsèques de son territoire, la concentration de ses marchés immobiliers en cœur de ville et en lien avec les transports en commun, et la volonté des acteurs locaux (qu’ils soient publics ou privés) de faire de Lyon une référence en la matière, l’agglomération lyonnaise apparaît aujourd’hui comme un lieu d’accueil privilégié pour l’industrie du futur.

« La combinaison de ces paramètres tend vers une conclusion : Lyon s’est aujourd’hui affranchie de ses précédents modèles de villes européennes et trace son propre chemin parmi les Eurocités à succès. Ses spécificités, qu’elles soient liées à son tissu économique, son territoire, ses marchés immobiliers ou sa population, sont autant d’éléments lui permettant d’être prédisposée à devenir une référence parmi les métropoles européennes du futur » conclut Laurent Vallas.

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