Chiffres du marché immobilier de bureaux à Lille au 3^ème trimestre 2020

Un 3^ème trimestre en mode « pause »

Alors que le marché lillois connaissait une très bonne activité depuis 2 ans, la crise sanitaire a mis un coup de frein à la dynamique en place. « Le 3^ème trimestre n’a cumulé « que » 16 361 m² de bureaux commercialisés, loin des 52 800 m² habituellement enregistrés sur les dernières périodes estivales » précise Rodolphe Monnier, Directeur JLL du bureau de Lille. Avec 94 400 m² de bureaux commercialisés depuis de le début de l’année, on note en effet une baisse de 51 % par rapport à la même période en 2019.

Ce résultat repose essentiellement sur le marché du neuf. En effet, les signatures concernant des immeubles neufs existants, ajoutées aux comptes-propres concrétisés depuis le début de l’année, représentent 6 m² commercialisés sur 10. Cette dynamique sur les immeubles de dernière génération est une tendance qui perdure depuis plusieurs années et a permis au marché de ne pas s’effondrer pendant la crise.

Ce faible niveau de commercialisation a entraîné une progression de l’offre immédiate, portée également par les livraisons de programmes neufs et les libérations de sites. Nous l’estimons actuellement à 265 000 m², dont 114 630 m² de surfaces de dernière génération.

Portée par de nouvelles offres de qualité mises sur le marché, la valeur prime du cœur tertiaire Euralille connait une légère progression. L’évolution des valeurs sur les différents secteurs dépendra de la qualité des offres disponibles ainsi que des livraisons susceptibles de venir alimenter le marché comme du niveau de demande des entreprises.

A l’instar des autres marchés français, la métropole de Lille a connu un net ralentissement depuis le 2^ème trimestre. Rodolphe Monnier conclut : « Il est encore difficile à l’heure actuelle d’émettre des prévisions fiables pour l’ensemble de l’année 2020 compte tenu du contexte économique, mais nous estimons que le marché devrait atterrir aux alentours des 130 000 m² d’ici décembre. L’inertie du 2^ème trimestre s’est poursuivie sur la période estivale et la reprise ne devrait réellement se faire ressentir qu’à partir de début 2021. »