Nouveaux chiffres du marché français de l’immobilier logistique au S1 2022

Une activité stable d’une année sur l’autre et toujours élevée

Au 1er semestre 2022, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée dépasser le seuil des 1,5 million de m², avec 1 557 000 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est relativement stable (-2,5 %) par rapport au volume du 1er semestre 2021 (1 597 000 m²) et supérieur de 20 % à la moyenne décennale (1 321 800 m²). Cette performance, très convenable, est cependant liée en grande partie à l’excellente dynamique observée durant le 1er trimestre (1 029 000 m² commercialisés, un record), contre seulement 527 000 m² commercialisés au 2ème trimestre).

La bonne forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 59 transactions actées sur l’ensemble du 1^er semestre 2022, un chiffre inférieur de 11 % à celui du 1^er semestre 2021 mais supérieur de 13,5 % à la moyenne décennale. Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec plus de 10 réalisations. Au total, ce segment représente 43 % du volume placé depuis le début de l’année. Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 m² - 20 000 m²) connaissent également un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 1/3 du volume placé et 60 % des signatures enregistrées ce semestre (35 transactions). En revanche, le créneau des 20 000 m² - 40 000 m² est plus en retrait, puisqu’il enregistre seulement 14 transactions.

« En dépit des chiffres que présente le marché français de l’immobilier logistique au 2^ème trimestre 2022, certains points restent très encourageants. En effet, le volume de demande placée reste à un haut niveau, supérieur au seuil des 500 000 m² commercialisés, même s’il est en forte baisse par rapport au 1^er trimestre. Les géants de la grande distribution et du e-commerce participent toujours activement et de manière croissante au niveau élevé des commercialisations d’entrepôts en France. Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 3^èmetrimestre 2021 au 2^ème trimestre 2022, la demande placée atteint un niveau encore élevé en s’approchant du seuil des 4 millions de m² placés, avec 3 829 200 m² commercialisés » commente Olivier Durif, Directeur France Transaction SCLS, JLL.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent plus de 53 % de la demande placée nationale (829 900 m²), et 51 % de l’ensemble des signatures.

Le marché des entrepôts en France demeure porté par la dynamique de commercialisation du marché parisien qui concentre 37 % de la demande placée nationale et 34 % des signatures. En 2^nde position, l’on retrouve la Région Auvergne-Rhône-Alpes, avec 25 % de la demande placée nationale et 22 % des signatures.

Les chargeurs ont été les plus actifs, cette année, concentrant plus de 56 % des signatures et 59 % des surfaces commercialisées.