Les grandes tendances du marché immobilier de la Fonction Publique

Le parc immobilier de l’Etat, de près de 100 millions de m² dont 22,5 millions de bureaux, est un mélange d’héritages historiques et d’édifices construits au fil des décennies par l’Etat pour ses besoins de l’époque avec souvent une adaptabilité et des performances énergétiques limitées.

Les enjeux de la transition environnementale et de la réduction de son empreinte immobilière apparaissent comme majeurs aujourd’hui.

Sans remettre en question le devoir de représentativité, la symbolique de certains lieux administratifs et la complexité d’un parc immobilier accueillant de multiples formes de services et de missions, la transformation est clairement en marche et se traduit dans de nombreux projets.

Dans cette nouvelle étude, JLL a décidé d’étudier les évolutions en cours et attendues des espaces de travail au sein du secteur public, à travers le prisme des attentes des agents et des responsables des organismes publics.

•     Quels sont aujourd’hui les grands enjeux de l’immobilier public ?

•     Quelles évolutions des modes de travail sont aujourd’hui en cours au sein du secteur public et comment se traduisent-elles dans les espaces de travail ?

•      L’immobilier peut-il répondre à un enjeu d’attractivité de nouveaux agents ?

Quelques enseignements mis en lumière dans l’étude :

•      44 % de la consommation énergétique nationale est issue du secteur de l’immobilier. La nécessité d’une transition environnementale rapide s’impose désormais et l’immobilier est un levier majeur. Que celle-ci soit ordonnée par les règlementations ou guidée par la conscience, elle doit transformer structurellement les stratégies et les modèles économiques des acteurs de l’immobilier.

•      A l’image de l’ensemble des salariés français interrogés dans notre dernier Baromètre Salariés JLL, la capacité pour les agents d'avoir un impact positif sur la société prend de l’importance et leur conscience environnementale se retrouve désormais sur leur lieu de travail.

•      L’immobilier de l’Etat est un facteur clé dans son objectif de transformation de la Fonction Publique, que ce soit du point de vue des agents ou des usagers. Cette nouvelle organisation ne peut être sans incidence en termes d’aménagement des espaces de travail. Les bureaux individuels ou partagés par un petit nombre de personnes, déjà fortement délaissés dans de nombreux secteurs, ne sont plus en adéquation avec ces attentes.

•      L’immobilier et les aménagements des espaces de travail font aujourd’hui partie intégrante de la marque employeur et des critères d’attractivité des nouveaux agents. L’immobilier est le reflet d’un employeur, l’image qu’il souhaite véhiculer à l’extérieur mais aussi en interne à ses collaborateurs.

A travers l’analyse du marché, des entretiens avec les acteurs publics, des exemples de transformations et les regards croisés des professionnels JLL, découvrez comment le secteur public fait évoluer son immobilier.