Chiffres du marché Résidentiel en France

Le marché de l'investissement en immobilier résidentiel affiche un net recul d'une année sur l'autre

Les ventes de logements anciens, orientées à la baisse depuis mai 2022 en écho à la hausse des taux directeurs, sont repassées sous le seuil des 900 000. Au nombre de 869 000 en 2023, elles retrouvent un niveau similaire à celui observé en 2017.

Le marché du neuf traverse, lui, une crise majeure, avec des mises en chantier, des réservations et des mises en ventes de nouveau en baisse au 4^ème trimestre 2023. L'encours connaît en revanche une légère baisse ce trimestre.

Le recul observé depuis le début de l'année sur le prix des appartements s'accentue ; l'indice INSEE des prix des appartements anciens pour la France métropolitaine affiche en effet un recul annuel de 4,1 % au 4^ème trimestre 2023. Le prix moyen des appartements neufs a quant à lui connu une légère hausse en fin d'année (+0,3 %) après une baisse au trimestre précédent, pour s'établir à 4 779€/m². Toutefois, sur un an, il affiche un léger recul.

Conformément à la tendance observée sur les autres classes d'actifs, le marché de l'investissement en immobilier résidentiel affiche un net recul d'une année sur l'autre (-52 %), avec seulement 2,8 milliards d'euros investis en 2023.

L'immobilier résidentiel classique est le plus impacté (-62 %, 1,7 milliard d'euros), en l'absence de méga portefeuille. En revanche, les actifs gérés, avec 1,1 milliard d'euros investis, affichent un recul de seulement 16 % sur un an et concentrent 37 % des engagements.

Les taux de rendement prime ont connu à nouveau une légère hausse fin 2023. Une stabilisation de ces derniers semble néanmoins s'amorcer, en lien avec la fin de la hausse des taux directeurs.