Prix attendu Prix : Nous contacter
Revenu net Revenu net N/A
Taux de capitalisation N/A
Prix attendu Prix : Nous contacter
Revenu net Revenu net N/A
Taux de capitalisation N/A

Documents

Entrez dans la "Deal Room" pour accéder aux autres documents relatifs à cette propriété.

La Deal Room contient des documents confidentiels relatifs à cet actif. Pour y accéder vous devez être connecté. Si vous n'avez pas de compte, merci d'en créer un. Des questions ? Consultez notre FAQ
J'accepte l'accord de confidentialité
Créer un compte sur Investor Centre pour sauvegarder vos recherches et préférences d'investissement, sauvegarder et partager une opportunité, accéder à des documents exclusifs, etc... Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. L'accès à la Deal Room nécessite la validation par notre équipe. Vous recevrez un email lorsque votre accès vous sera accordé. Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. Vous devrez signer un Accord de Confidentialité (AC) pour accéder à certains documents dans la Deal Room. En signant l'AC vous acceptez de ne pas divulguer ou transmettre d'informations sensibles sur cet actif. Des questions ? Consultez notre page FAQ
J'accepte l'accord de confidentialité J'accepte l'accord de confidentialité
Créer un compte sur Investor Centre pour sauvegarder vos recherches et préférences d'investissement, sauvegarder et partager une opportunité, accéder à des documents exclusifs, etc... Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. Vous devrez signer un Accord de Confidentialité (AC) pour accéder à certains documents dans la Deal Room. En signant l'AC vous acceptez de ne pas divulguer ou transmettre d'informations sensibles sur cet actif. Des questions ? Consultez notre page FAQ

Caractéristiques

Année de construction 2001
Surface
Taille du terrain ()

Description

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL"), as exclusive representative for Owner, is pleased to present this opportunity to purchase Dulles Executive Plaza ("DEP" or the "Properties"), two Class A office buildings consisting of 384,336 (BOMA) square feet. The Properties are located at 13530 & 13560 Dulles Technology Drive in Herndon, Virginia, and are collectively 94% occupied after undergoing a market leading, $4.7 million renovation in 2019. DEP is substantially leased to name brand government contractors such as Fortune 100 company Lockheed Martin (“Lockheed” or “LMT”), occupying 50% of RBA through November 2024, and Constellis, leasing 28% of RBA through June 2031. Lockheed has been at DEP for over 20 years and has invested significant capital in its on-site infrastructure, establishing the location as mission critical, highly secure, 24-7 operation for its Space Systems division.


Dulles Executive Plaza also provides investors with significant near-term development potential with over 850,000+ SF in additional density through re-entitlement. This embedded upside, along with durable in-place cash flow from entrenched credit tenancy, makes Dulles Executive Plaza one of the most compelling Covid-proof investment opportunities available in the Washington, DC marketplace today.

Informations Clés

  • 94% leased to entrenched government contractors with 5.5 years of WALT -> offers significant in-place cash flow and compelling yields
  • Fortune 100 company Lockheed Martin occupies 50% of the complex with approximately two-thirds of their footprint operating 24-7 in secure space, for mission critical contract work that can only be done on-site
  • Constellis, after an extensive Global HQ search, now occupies 28% of the complex (and 56% of DEP I), and conducts mission critical 24-7 operations on a secure full floor
  • Recent market leading $4.7 MM renovation provides minimal go forward capital spend and ensures high probability of renewal for all tenants
  • In-place rents are significantly below market (~10%) and at a substantial discount to new development (~40% discount), which offers investors embedded mark-to-market upside and certainty of renewal in the future
  • Innovation Center's opening in 2021 (less than 10 minute walk from properties) will link DEP to the broader DC region via Metro, drive continued development, and further create a live-work-play environment that attracts and retains Northern Virginia's premier office tenancy
  • The Dulles Toll Road is the epicenter of government spending in cloud and big tech (Amazon, Microsoft and Google all continue to grow in this market); $75 B of cloud computing contracts to be awarded throughout the region in FY 2021
  • 850,000+ SF of additional density available provides significant upside potential with minimal parking replacement costs
Last Updated Date: 26 Jan 2021
Matt Nicholson
Matt Nicholson
Managing Director
Détenteur d'une licence en
DC-SP98369865 MD-641934 VA-0225191878
Jim Meisel
Jim Meisel
Senior Managing Director, Washington, D.C. Office Co-Head
Détenteur d'une licence en
DC-SP100478 MD-521313 VA-0225049461

Une erreur est apparue lors de votre requête. N'hésitez pas à la soumettre à nouveau. Si elle devait persister, n'hésitez pas à nous en faire part ici.

 

DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ 

Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

En règle générale, les informations que nous recueillons sur vous nous permettent de traiter ou de répondre à votre demande. 

Nous nous engageons à conserver les informations personnelles qui nous sont confiées, avec le niveau de sécurité approprié, et aussi longtemps que nous le jugerons nécessaire pour toute raison professionnelle ou légale. Nous supprimerons ensuite vos données de manière sûre et sécurisée. À tout moment, vous avez la possibilité d’affiner vos préférences en termes de communication et de vous désabonner. 

Pour plus d'informations sur la manière dont JLL traite vos données personnelles, veuillez consulter notre déclaration de confidentialité.

Last Updated Date: 26 Jan 2021

Vous avez des questions ? Consultez notre page FAQ

Financement JLL

JLL peut vous accompagner dans le financement et la gestion de votre portefeuille.
Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider.