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111 Strand, Covent Garden, London WC2

111 Strand London, Greater London Royaume-Uni WC2R 0AG
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Caractéristiques

Property Reference Number 10033585632
Surface

Description de la propriété

Prime refurbished Covent Garden opportunity with 9 year plus income and opportunity to drive strong Cash on Cash returns

Informations clés concernant l'investissement

  • The property is a Headquarters office building, with three self-contained retail units located moments from Covent Garden Piazza. It comprises of a total of 37,781 sq ft of which 30,549 sq ft are offices, now the subject of a comprehensive Landlord funded Grade A refurbishment
  • The floor plates are circa 5,000 sq ft and well configured offering high levels of natural light and impressive views over the Thames from the upper floors
  • The building benefits from outstanding transport links with six Underground and Two National Rail Stations located under 0.5 miles away
  • The offices are fully let to CVC Advisers a D&B 4A1 rated private equity firm and long term Covent Garden occupier until January 2030, offering over 9 years of income with no breaks for 86% of the income
  • There is a floor by floor rent review in 2025, a year with no significant development forecast creating strong conditions for rental growth
  • Using indicative debt terms provided by JLL Debt Advisory an attractive cash on cash return of in excess of 6.25% can be generated (further details available on request)
  • The property is held long leasehold from the Duchy of Lancaster for a further 130 years at a peppercorn rent
  • We are instructed to seek offers for the Luxembourg SPV that holds the long leasehold interest in excess of £62,000,000 (Sixty Two Million Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 4.23% assuming 1.80% purchaser’s costs
Last Updated Date: 06 Nov 2020
James Buckey
James Buckey
Director - Central London Markets
Jonathan Trice
Jonathan Trice
Associate - Central London Capital Markets

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Last Updated Date: 06 Nov 2020

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