Logements multiples

Marquette at Piney Point

9100 Westheimer Rd Houston, Texas Etats-Unis 77063-3567
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Caractéristiques

Année de construction 2004
Taille de la propriété
Taille du terrain ()
Number of units 318

Description de la propriété

Marquette at Piney Point is a highly accessible, close-in Class A multi-housing asset primed for value-creation. Completed in 2004 by Trammell Crow Residential, 90% of its interiors are available to upgrade to current market standards.


It is a hybrid community with three-story garden-style buildings and a four-story mid-rise building on ten acres in West Houston. The institutional-quality asset offers excellent product, floor plan, and parking diversity with broad-based appeal to today’s renters. Marquette at Piney Point is available below replacement cost on an all cash basis.

Informations clés concernant l'investissement

  • Available at an attractive basis to replacement cost
  • Signature address, frontage, and valuable visibility to 62,853 cars daily on Westheimer Road
  • Controlled ingress and egress, including a traffic light at its intersection with Westheimer Road
  • 2.9M SF of retail within 1-mile radius and WalkScore of 64 (compared to Houston avg of 48)
  • Within 5 minutes of Aldi, Target, Randalls, and Walmart
  • Centrally located between the Galleria (83K+ jobs) and West Houston employment districts (200K+ jobs)
  • $86,919 avg household income and $658,650 avg housing value within 3-mile radius
  • Limited housing inventory, no shadow rental market, and zero new supply multi-housing submarket
  • Rent comparables are averaging 11% higher rents
  • Axiometrics projects 4.7% average annual rent growth in 2022 and 2023
  • 32 units (10%) have been fully renovated and are averaging 13% rent premiums
  • 63% of 3B units, the most occupied unit type at the property with the highest rents, will roll under new ownership with majority available to be renovated
  • Potential 37.5% increase in rental income in first year of hold
Last Updated Date: 29 Oct 2020
Chris Curry
Chris Curry
Senior Managing Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
TX-0566750
Todd Marix
Todd Marix
Senior Managing Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
TX-390880

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Last Updated Date: 29 Oct 2020

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