Residentiel multi locative

Block 43 Courtyard & Cottages

3643 Clifton Rd Greensboro, North Carolina Etats-Unis 27407-2549
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Caractéristiques

Année de construction 2011
Surface
Number of units 176

Description

Jones Lang LaSalle, L.P., JLL Real Estate Limited (collectively, “JLL”) proudly presents the Block 43 Portfolio (the “Portfolio”), a 344-unit / 1,176-bed community comprised of the directly adjacent Block 43 Cottages (“Cottages”) & Courtyard (“Courtyard”) apartments in Greensboro, North Carolina. Despite announcing classes to be held primarily online in August, September 2020 occupancy for the market exceeded 96%, highlighting the fundamental strength of the market which has averaged 95% off-campus occupancy since Fall 2017. The assets, which have historically operated as two separate communities, have been combined since current ownership’s acquisition of Courtyard in mid-2019, offering operational efficiencies to a future owner.


The market, which is comprised of 7 higher education institutions, is flagshipped by University of North Carolina at Greensboro (19,764 students) and North Carolina A&T State University (12,754 students), which just announced a 5th consecutive year of record enrollment. Outsized NOI growth is available through completing a renovation program (9% of the units have been upgraded), implementing a water expense savings initiative, and adjusting the cable & internet policy.

Informations Clés

Growth Market – North Carolina was voted the Best State for Business from 2017-2019 and experienced the 3rd-highest population migration by state over the last decade.


Large University MSA – Seven higher education institutions enroll over 50,000 students sit within the immediate vicinity of the Portfolio.


Strong Demand Fundamentals – Off-campus student housing occupancy is projected to be above 95% through 2024 & on-campus occupancy has been nearly 100% since 2012.


Veritable NOI Upside – In addition to expense savings available by combining the two assets, there is outsized NOI growth available:

-         $65,800 of utility savings available through water overhaul program (quote available).

-         $141,000 of cable & internet savings through internet revamping (quote available).-

-         91% of units remain unrenovated and are collecting rents below the properties’ best comparable assets.


Financing Flexibility - Buyer has an opportunity to acquire the assets with attractive existing financing or place new debt.

Last Updated Date: 09 Sep 2021
Scott Clifton
Scott Clifton
Senior Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
IL-475.17091
Stewart Hayes
Stewart Hayes
Senior Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
IL-475.175313

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Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

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Last Updated Date: 09 Sep 2021

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