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Caractéristiques

Surface

Description

Jones Lang LaSalle (“JLL”) has been exclusively retained to facilitate the sale of 247 North 7th Street, Brooklyn, NY (the “Property”), a seven-story, 169-unit, luxury multifamily building located in the heart of the Williamsburg submarket. The Property, delivered in 2015, is the beneficiary of two 421-A tax abatements (lot 28: 15-years / lot 10: 15-years) that expire in 2027 and 2031, respectively. Upon expiration, the asset will be entirely free market allowing for mark-to-market rent increases.  


The Property offers a two-block walk to the Bedford L train stop and Bedford retail corridor. Williamsburg’s restaurants, nightlife, open green spaces, waterfront parks, and hotel rooftops substantially differentiate it from the other Brooklyn neighborhoods. 247N7 represents a rare opportunity for an investor to acquire an attractive asset with significant upside in a highly sought-after submarket and a double digit cash-on-cash return in year one.

Informations Clés

  • Attractive Today / Upside Later: Unit and amenity finishes, while competitive today, will provide an owner the opportunity to renovate upon the expiration of the shorter 421-A abatement for a further mark-to-market.
  • Remaining 421-A Abatement Term: Lot 10 is the beneficiary of a 15-year abatement with 9.5 years remaining. Lot 28 is the beneficiary of a 15-year abatement with 5.5 years remaining.
  • Fair Market Exit Potential: The expiration of the 421-A abatements bolster significant value by permitting free market rent increases and future sale as a free market building.   
  • Unique Outdoor Space: The property uniquely offers two rooftop terraces, a 13,000 SF courtyard, and numerous units with balconies and/or private terraces, all of which are very enticing amenities to renters leaving Manhattan.  
  • Streamlined Access Across Manhattan: The Property offers a 25-minute subway ride to major employment centers including Union Square, Midtown South, and Midtown. 
  • Walkable Neighborhood: Within 10 minutes, tenants can access the L and G trains, Whole Foods and Trader Joe’s, Michelin starred restaurants, McCarren Park, various clubs and bars, and the Bedford Avenue retail corridor.
  • Asset Performance: Resilient performance through the pandemic maintaining over 90% occupancy with in-place occupancy at 96%.
Last Updated Date: 15 Sep 2021
Jeffrey Julien
Jeffrey Julien
Managing Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
NY-40JU1081538
Rob Hinckley
Rob Hinckley
Managing Director, Capital Markets
Détenteur d'une licence en
CA-01811226: NY-10401240592

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DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ 

Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

En règle générale, les informations que nous recueillons sur vous nous permettent de traiter ou de répondre à votre demande. 

Nous nous engageons à conserver les informations personnelles qui nous sont confiées, avec le niveau de sécurité approprié, et aussi longtemps que nous le jugerons nécessaire pour toute raison professionnelle ou légale. Nous supprimerons ensuite vos données de manière sûre et sécurisée. À tout moment, vous avez la possibilité d’affiner vos préférences en termes de communication et de vous désabonner. 

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Last Updated Date: 15 Sep 2021

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