Industriel & Logistique

Iron Mountain - Sterling Heights, MI

6601 Sterling Dr S Sterling Heights, Michigan Etats-Unis 48312-5846
Prix attendu
Surface
Revenu net Revenu net
Taux de capitalisation

Documents

Entrez dans la "Deal Room" pour les documents exclusifs relatifs à cette propriété.

La Deal Room contient des documents confidentiels relatifs à cet actif. Pour y accéder vous devez être connecté. Si vous n'avez pas de compte, merci d'en créer un. Des questions ? Consultez notre FAQ
J'accepte l'accord de confidentialité
Créer un compte sur Investor Centre pour sauvegarder vos recherches et préférences d'investissement, sauvegarder et partager une opportunité, accéder à des documents exclusifs, etc... Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. L'accès à la Deal Room nécessite la validation par notre équipe. Vous recevrez un email lorsque votre accès vous sera accordé. Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. Vous devrez signer un Accord de Confidentialité (AC) pour accéder à certains documents dans la Deal Room. En signant l'AC vous acceptez de ne pas divulguer ou transmettre d'informations sensibles sur cet actif. Des questions ? Consultez notre page FAQ
J'accepte l'accord de confidentialité J'accepte l'accord de confidentialité
Créer un compte sur Investor Centre pour sauvegarder vos recherches et préférences d'investissement, sauvegarder et partager une opportunité, accéder à des documents exclusifs, etc... Des questions ? Consulter notre <a href="#">FAQ</a>. Vous devrez signer un Accord de Confidentialité (AC) pour accéder à certains documents dans la Deal Room. En signant l'AC vous acceptez de ne pas divulguer ou transmettre d'informations sensibles sur cet actif. Des questions ? Consultez notre page FAQ

Caractéristiques

Année de construction 1968
Surface Brut
Occupation 100.0 %

Description

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (“JLL”) is pleased to offer the exclusive opportunity to purchase 6601 Sterling Drive South in Sterling Heights, Michigan (the “Property”). The Property is a 39,502 square foot industrial facility located at in infill location within the Macomb industrial submarket that currently has a 2.1% vacancy rate and experienced annual rent growth of 9.9% in 2021.


The Property will be sold by Iron Mountain subject to a leaseback for 100% of the rentable area thru 12/31/2028 with up to 3% rental escalations, providing an investor with 6.5 years of durable and growing cash flow. Iron Mountain (“IRM”) is an industry dominating tenant in the storage and information services sector that serves 95% of the Fortune 1000 and is 10x larger than their closest competitor.


As part of its business strategy, IRM intends to revisit lease economics upon the expiration of the stated leaseback term.  Given that IRM does not intend to structure extension options within its proposed lease terms, investors will have the opportunity to capture significant mark-to-market upside in a high growth Detroit industrial market.

Informations Clés

BELOW MARKET RENT IN TOP PERFORMING DETROIT INDUSTRIAL MARKET


The Property is located approximately 25 miles north of downtown Detroit and 10 miles east of Troy, Michigan within the Macomb industrial submarket. Over the last ten years, the submarket has experienced average annual rent growth of 5.6% with this trend expected to continue for the foreseeable future due to extremely low vacancy, supply constraints, and massive tenant demand.


INDUSTRY-LEADING TENANCY WITH ASSET REPOSITIONING STRATEGY


IRM’s records management business is 10x larger than their closest competitor and operates at a 36.4% EBITDA margin, offering a secure and high yielding investment for over 6.5 years with best-in-class tenancy.


NET LEASE STRUCTURE WITH ZERO LANDLORD RESPONSIBILITIES


The property will be 100% leased on an absolute NNN basis for an approximate leaseback term of 6.5 years with up to 3% annual rent increases.


Last Updated Date: 11 Aug 2022

Une erreur est apparue lors de votre requête. N'hésitez pas à la soumettre à nouveau. Si elle devait persister, n'hésitez pas à nous en faire part ici.

 

DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ 

Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

En règle générale, les informations que nous recueillons sur vous nous permettent de traiter ou de répondre à votre demande. 

Nous nous engageons à conserver les informations personnelles qui nous sont confiées, avec le niveau de sécurité approprié, et aussi longtemps que nous le jugerons nécessaire pour toute raison professionnelle ou légale. Nous supprimerons ensuite vos données de manière sûre et sécurisée. À tout moment, vous avez la possibilité d’affiner vos préférences en termes de communication et de vous désabonner. 

Pour plus d'informations sur la manière dont JLL traite vos données personnelles, veuillez consulter notre déclaration de confidentialité.

Last Updated Date: 11 Aug 2022

Vous avez des questions ? Consultez notre page FAQ

Financement JLL

JLL peut vous accompagner dans le financement et la gestion de votre portefeuille.
Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider.