Chiffres de l'immobilier industriel en région lyonnaise

Marché locatif : un bilan contracté par un contexte impactant

• Un volume de plus de 338 000 m² de locaux d’activités a été échangé sur la place lyonnaise en 2022, un bilan en recul sur un an et inférieur à la moyenne mais tout de même honorable au vu du contexte financier et énergétique.

• 415 signatures ont été enregistrées, un nombre en retrait de 12 % sur un an mais supérieur de 3 % à la moyenne. 298 signatures en petites surfaces et 13 de plus de 4 000 m² ont permis d’atteindre ce bilan après une année 2021 marquée par un manque de transactions de cette envergure.

• L’offre immédiate se stabilise après une descente à un seuil plancher de 177 000 m² au 2ème trimestre. Elle s’établit ainsi à 221 000 m² disponibles fin 2022. Le stock en grandes surfaces a bien été entamé et a subi de plein fouet la forte demande des transactions réalisées dans cette tranche.

• Le loyer moyen lyonnais attend désormais 75 €/m²/an, soit 5 % d’augmentation sur un an, avec des disparités (de 104 € en moyenne dans le Nord-Ouest à 69 € dans le Sud-Ouest). Celui de 2nde main passe de 65 €/m²/an à 71 €/m²/an, atteignant le même niveau que le loyer moyen toutes surfaces confondues constaté en 2021. Les actifs neufs se louent en moyenne autour de 86 €/m²/an.

Marché de l’investissement : une année historique qui a contourné les incertitudes

• 215 millions d’euros ont été investis en 2022 sur le marché lyonnais des locaux d’activités. Un niveau d’activité historique qui n’a pas été totalement impacté par les incertitudes. La tendance pour le 1er semestre 2023 s’annonce cependant plus compliquée avec une sélectivité des investisseurs qui est déjà ressentie au vu du durcissement des conditions de financement.

• Le taux prime des locaux d’activités lyonnais connaît une nouvelle décompression ce trimestre pour s’établir à 5,40 % fin 2022.