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Tertiaire Neuf
Ile-de-France

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier tertiaire neuf en Ile-de-France

Bilan 2018

2018, encore une belle année pour les VEFA !
 

Production neuve et délai d'écoulement

Environ 695 000 m² de surfaces de bureaux neufs ou restructurés ont été livrées en 2018 en Ile-de-France, un niveau inférieur aux volumes habituellement observés au cours des 10 dernières années. Le rythme devrait être plus soutenu d'ici 2021 avec plus d'1,9 million de m² en chantier livrables à 3 ans, dont la moitié encore disponible à la location.
Cette année, 39 immeubles ont été lancées en "blanc", ce qui représente au total près de 842 000 m² de bureaux à construire.
De plus, le délai de commercialisation des immeubles franciliens s'est de nouveau réduit en un an, puisque plus des deux tiers des surfaces livrées en 2018 ont été commercialisées pendant le chantier (contre 64 % et 46 % en 2017 et 2018).

Marché des VEFA

Les ventes en état futur d'achèvement (VEFA) ont conservé une excellente dynamique en 2018 avec près de 3 milliards d'euros investis. Au nombre de 23, les acquisitions en VEFA ont été plus nombreuses qu'en 2017 (17), mais elles ont concerné des opérations de taille plus petite, ou moins centrales.
14 VEFA en "blanc" ont été enregistrées, totalisant près d'1,1 milliard d'euros. Leur part de marché est en recul depuis 2016, au profit notamment des opérations précommercialisées en totalité.
Les investisseurs étrangers ont confirmé leur intérêt pour les VEFA franciliennes avec 9 acquisitions représentant 653 M d'euros, quasi exclusivement sur des opérations en "blanc".

 

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