Panorama du marché Résidentiel en France

Un deuxième trimestre plus dynamique sur le marché de l'investissement

Après avoir atteint un nombre record en août 2021, les ventes de logements anciens se sont maintenues à un niveau particulièrement élevé – autour d’1,2 million sur 12 mois – jusqu’en mai 2022. Elles sont depuis orientées à la baisse, en écho à la hausse des taux directeurs et ses impacts sur les coûts de financement et l’accès au crédit, se rapprochant graduellement du seuil du million de ventes (1 002 000 en juin 2023).  

Le marché du neuf est quant à lui toujours en grande difficulté, avec des mises en chantier, des réservations et des mises en ventes de nouveau en baisse au 2^ème trimestre 2023, et un encours en hausse constante depuis 5 trimestres. 

En hausse continue depuis début 2016, l’indice INSEE des prix des appartements anciens pour la France métropolitaine a connu des reculs de -0,1 % au 1^er trimestre 2023 et -1,0 % au 2^ème, retombant à 131,3 fin juin. Sur un an, les prix des appartements anciens sont ainsi restés quasi-stables. Dans le neuf, la hausse des coûts de production maintient les prix à des niveaux élevés. Le prix moyen des appartements continue en effet de progresser, atteignant le niveau record de 4 827 €/m² au 2^ème trimestre 2023.

Alors que les engagements en immobilier d’entreprise ont ralenti au 2^ème trimestre, le marché français de l’investissement en immobilier résidentiel s’est montré plus dynamique avec 662 millions d’euros échangés. Au total, près d’1,2 milliard d’euros ont été investis sur l’ensemble du 1^er semestre 2023. 

Malgré un nombre de transactions en hausse d’une année sur l’autre, l’immobilier résidentiel classique affiche un volume en retrait de 75 % sur un an avec seulement 776 millions d’euros d’investissements. Les actifs gérés affichent quant à eux, avec 424 millions d’euros engagés, un recul plus modéré (-40 %), et ce malgré un nombre de signatures divisé par 2 sur un an (16 vs 30). Le coliving a connu un 1^er semestre 2023 particulièrement dynamique, avec une performance multipliée par 5 en un an. 

Les taux de rendement prime des actifs résidentiels ont connu une nouvelle hausse au cours du 1^er semestre 2023. Les meilleurs logements classiques se négocient ainsi, fin juin, à partir de 3,00 % pour l’existant et 3,50 % pour les VEFA, tandis que les taux prime des résidences gérées dépassent 4,00 %.