Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Messages clés : 

• Après une année 2022 sous le signe de la performance, le marché tertiaire lyonnais débute 2023 par un véritable « trou d’air ». Avec 43 939 m² de bureaux commercialisés au 1^er trimestre, Lyon enregistre une baisse de 40 % de la demande placée sur 1 an et de 23 % par rapport à la moyenne décennale. Rattrapé par la crise et l’incertitude, le marché est marqué par l’attentisme des utilisateurs privilégiant la sobriété face à un contexte économique tendu. 
• La mise sur « pause » du marché et les libérations de surfaces de 2^nde main permettent à l’offre immédiate de se maintenir à 316 700 m². Cependant, la baisse sur 1 an affiche toujours -11 % dont -25 % sur l’offre neuve /régénérée. Dans ce contexte, la vacance demeure à un niveau particulièrement bas à 4,2 %, signe de tensions persistantes à l’offre.
• Les valeurs locatives restent bien orientées avec un « prime » à 340 € HT-HC/m²/an et des actifs de seconde main qui se négocient en moyenne à 196 €.
• La hausse des taux d’intérêt directeurs face à l’inflation persistante a eu raison des résultats du 1^er trimestre pour le marché lyonnais qui cumule seulement 213 millions d’euros investis. Ce montant est en baisse de 58 % par rapport à celui du 1^er trimestre 2022 et de 15 % par rapport à la moyenne décennale.
• Avec 177 millions d’euros placés, les actifs de bureaux ont largement contribué au maintien de l’activité lyonnaise, cumulant une part de marché inaccoutumée de 83 % au cours de la période. Néanmoins, ils n’éclipsent pas la crispation du marché sur d’autres classes d’actifs comme les commerces et les entrepôts.
• Conséquence directe des récentes hausses des taux d’intérêt directeurs de la Banque centrale européenne, et face à un taux obligataire à 10 ans s’élevant à 2,80 % fin mars, les taux de rendement prime à Lyon subissent une correction de 45 points de base pour s’établir à 4,25 % à la fin du 1^er trimestre.