Chiffres du marché des Bureaux à Lyon

Dynamisé par 2 comptes propres d’envergure, le marché tertiaire lyonnais affiche des résultats corrects en ce début d’année. Avec 54 840 m² placés pour 120 références, le marché tertiaire lyonnais affiche une hausse annuelle de 15 % du volume, qui est ainsi conforme à la moyenne décennale, et un nombre de signatures stable.

En lien avec la baisse du nombre de grandes transactions et un pic de livraisons, l'offre immédiate progresse sensiblement à 427 500 m² (+35% sur 1 an) dont 38% en neuf/restructuré.

Les valeurs prime se consolident et affichent 350 € sur des actifs restructurés sur la Part-Dieu et la Presqu'Île Nord.

Comme le souligne Stéphane Jullien, directeur de l'équipe bureaux JLL Lyon : "Ces résultats et notamment le nombre de transactions démontrent la vitalité du marché tertiaire lyonnais. Toutefois, ces résultats corrects ne doivent pas masquer un certain attentisme, dans un contexte où l’instabilité géopolitique et des taux élevés continuent de peser sur les stratégies des utilisateurs."

Après un recul marqué de l’activité en 2023 (922 M€), le marché lyonnais connaît un début d’année atone avec seulement 35 millions d’euros investis au 1^er trimestre 2024. Ce résultat, en forte baisse de 86 % sur un an et d’autant par rapport à la moyenne 10 ans, constitue le moins bon démarrage depuis la crise de 2008.

Avec des rendements obligataires légèrement en-dessous de 3,00 % à fin mars, le taux prime des bureaux à Lyon se stabilise à 5,75 % au 1^er trimestre 2024.

Gilles des Fontaines, directeur JLL investissement Grand Lyon ajoute : "Le segment de la logistique devrait prendre le relai en 2024 compte tenu des dossiers en cours de vente."