Chiffres du marché des Bureaux à Lyon
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de Bureaux en Région Lyonnaise.
4ème trimestre 2023
Une année 2023 dominée par l’attentisme des grands utilisateurs sur le marché tertiaire lyonnais
Bousculé par un contexte perturbé, le marché tertiaire lyonnais conclut l’année 2023 avec ~248 400 m² commercialisés, soit une baisse annuelle de 24 % réduite à 16 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant le nombre de transactions (530) reste conforme à la norme. Si la vitalité du marché ne se dément pas, le recul du volume doit être mis en lien avec l’absence de signatures >10 000 m² et une tendance à la rationalisation des surfaces. |
La baisse du volume placé, associée à un pic de livraisons, induit une hausse sensible de l’offre à 6 mois de +22 % sur un an dont 39 % sur des actifs neufs/régénérés (+39 %). Dans ce contexte, la vacance, bien que maîtrisée, affiche 5,3 % à fin décembre. |
Les valeurs locatives demeurent stables avec un loyer prime lyonnais qui affiche 350 €/m²/an. Les actifs neufs et de 2nde main se négocient respectivement à la hausse à 214 € et 198 € en moyenne. |
La performance globale du marché lyonnais s’élève à 911 millions d’euros investis en 2023, en baisse de 47 % sur un an et de 35 % par rapport à la moyenne décennale. Ce fort recul reste toutefois inférieur à celui observé à l’échelle nationale (-55 %). |
Le marché des bureaux à Lyon totalise 401 millions d’euros investis en 2023. Ce volume, divisé par 3 d’une année sur l’autre, constitue le plus mauvais résultat pour cette classe d’actifs depuis 2012. |
Le taux prime des bureaux lyonnais poursuit sa décompression pour s’établir à 5,75 % en fin d’année, soit près de 235 points de base de plus que le point bas. Il faut revenir en 2013 pour retrouver des valeurs similaires. |