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Dynamique du marché des bureaux à Lyon, T2 2024

Synthèse et analyse de la situation actuelle du marché de l'immobilier de bureaux à Lyon.

08 août 2024

Anthony Kerveillant

Consultant Senior Recherche Bureaux Régions

Le 2^ème trimestre, avec une demande placée équivalente au 1er trimestre, traduit une activité en demi-teinte. Les 6 premiers mois de l’année cumulent ~115 000 m² de bureaux commercialisés pour 264 transactions. Si le marché se maintient sur 1 an tant en volume qu’en nombre, la distinction par rapport à la moyenne décennale marque un volume toujours en-deçà de 11 % tandis que le nombre de signatures est à la hausse de 5 %. La baisse du volume traduit la rationalisation des surfaces par les utilisateurs face à la réorganisation des modes de travail, mais la progression du nombre de transaction démontre la résilience du marché lyonnaise.

Le déficit des grandes transactions associée au pic de livraisons des derniers trimestres et aux nombreuses libérations de surfaces de seconde-main induisent une offre immédiate à la hausse avec 446 250 m² (+18 % sur 6 mois) dont 34 % en neuf/restructuré.

Les valeurs prime se confirment à 350 €/an HT-HC sur des actifs restructurés sur la Part-Dieu et la Presqu’Île Nord.

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