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Paris

Bon démarrage pour le marché de l'investissement en commerce

2018 commence bien pour l’investissement en commerce en France avec 663 millions d’euros investis sur les 3 premiers mois de l’année, et ce malgré une baisse significative du nombre de transactions, avec 29 signatures contre 50 un an plus tôt.


​Le segment des petits volumes – inférieurs à 30 M€ - a connu un net recul d'une année sur l'autre, avec un nombre d'opérations divisé par 2, pour un volume d'investissement de 128 M€ contre 217 l'an passé. Les transactions intermédiaires – entre 30 et 100 M€ - ont en revanche tiré leur épingle du jeu avec un nombre d'opérations relativement stable sur un an mais un niveau d'engagement qui a, lui, doublé (281 M€ vs 142 M€ un an plus tôt). Enfin, au nombre de 2, les transactions de grande envergure (supérieures à 100 M€) ont dynamisé le marché avec 254 millions d'euros, soit 38 % des volumes enregistrés.

Les français demeurent toujours aussi actifs sur le marché des commerces en France, comptant en moyenne pour 8 transactions sur 10 et près de 70 % des capitaux investis en commerce. Les investisseurs internationaux ont, eux, été particulièrement présents sur les transactions intermédiaires, entre 30 et 100 M€, réalisant 4 des 5 opérations de ce segment de marché. Le marché français des commerces reste une destination prioritaire pour les investisseurs étrangers et l'on constate le retour de certaines nationalités telles que la Suisse mais également de nouveaux arrivants tels que l'Autriche ou encore le Canada.

Les investissements se sont répartis de manière équilibrée entre toutes les classes d'actifs. Concentrant près de 36 % des volumes investis en commerce, le pied d'immeuble arrive en tête (240 M€), suivi des commerces de périphéries (214 M€) et des centres commerciaux (210 M€), captant tous deux 32 % des investissements.

Les taux de rendement prime des commerces en pieds d'immeubles sont demeurés stables au 1er trimestre 2018, à 2,75 %. Cependant, une décompression de l'ordre de 25 points de base est perceptible sur les autres classes d'actifs : les centres commerciaux voient leur taux de rendement prime augmenter à 4,25 % et les retail-parks à 5,00 %.

A propos de JLL

JLL (NYSE: JLL) est un des leaders du conseil en immobilier d'entreprise. Avec près de 300 bureaux dans le monde dans plus de 80 pays, la société apporte à ses clients un conseil ad hoc et son expertise en investissement au niveau local, régional et mondial, qu'ils soient entreprises ou investisseurs. Avec un chiffre d'affaires de 7,9 milliards de dollars et plus de 82 000 collaborateurs, JLL est également leader en Property Management avec près de 423 millions de mètres carrés gérés dans le monde. LaSalle Investment Management, la branche gestion de fonds de la société, est l'une des plus importantes du monde avec près de 58,1 milliards de dollars d'actifs gérés.