Recherche

Chiffres du marché des Bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de Bureaux en Région Lyonnaise.

4ème trimestre 2023

Anthony Kerveillant

Consultant Senior Recherche Bureaux Régions
+33 (0)4 78 17 13 10

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement France
+33 (0)1 40 55 15 87

Une année 2023 dominée par l’attentisme des grands utilisateurs sur le marché tertiaire lyonnais

 

Bousculé par un contexte perturbé, le marché tertiaire lyonnais conclut l’année 2023 avec ~248 400 m² commercialisés, soit une baisse annuelle de 24 % réduite à 16 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant le nombre de transactions (530) reste conforme à la norme. Si la vitalité du marché ne se dément pas, le recul du volume doit être mis en lien avec l’absence de signatures >10 000 m² et une tendance à la rationalisation des surfaces.
 

La baisse du volume placé, associée à un pic de livraisons, induit une hausse sensible de l’offre à 6 mois de +22 % sur un an dont 39 % sur des actifs neufs/régénérés (+39 %). Dans ce contexte, la vacance, bien que maîtrisée, affiche 5,3 % à fin décembre.
 

Les valeurs locatives demeurent stables avec un loyer prime lyonnais qui affiche 350 €/m²/an. Les actifs neufs et de 2nde main se négocient respectivement à la hausse à 214 € et 198 € en moyenne.
 

La performance globale du marché lyonnais s’élève à 911 millions d’euros investis en 2023, en baisse de 47 % sur un an et de 35 % par rapport à la moyenne décennale. Ce fort recul reste toutefois inférieur à celui observé à l’échelle nationale (-55 %).
 

Le marché des bureaux à Lyon totalise 401 millions d’euros investis en 2023. Ce volume, divisé par 3 d’une année sur l’autre, constitue le plus mauvais résultat pour cette classe d’actifs depuis 2012.
 

Le taux prime des bureaux lyonnais poursuit sa décompression pour s’établir à 5,75 % en fin d’année, soit près de 235 points de base de plus que le point bas. Il faut revenir en 2013 pour retrouver des valeurs similaires.

Renseignez le formulaire pour télécharger notre étude

Une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre formulaire. Veuillez réessayer.

 

 

DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ 

Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

Les données saisies dans le présent formulaire seront enregistrées dans un fichier informatisé et pourront être transmises à nos équipes marketing et commerciales en lien avec la thématique du rapport téléchargé afin de vous recontacter et échanger sur vos enjeux immobiliers. Elles pourront également être utilisées par nos équipes marketing pour vous informer sur les futures publications sur les tendances de l’immobilier, pour vous convier à nos évènements exclusifs ou à des fins d’analyses marketing.

Nous nous engageons à conserver les informations personnelles qui nous sont confiées, avec le niveau de sécurité approprié, et aussi longtemps que nous le jugerons nécessaire pour toute raison professionnelle ou légale. Nous supprimerons ensuite vos données de manière sûre et sécurisée. À tout moment, vous avez la possibilité d’affiner vos préférences en termes de communication et de vous désabonner. 

Pour plus d'informations sur la manière dont JLL traite vos données personnelles, veuillez consulter notre déclaration de confidentialité.