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Chiffres du marché de l'immobilier Logistique

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier locatif et du marché de l’investissement des entrepôts et des plateformes logistiques en France.

4ème trimestre 2023

Delphine Mahé

Directrice Recherche Marché
+33 (0)1 40 55 15 91

Ambroise Deydier

Consultant Etudes & Recherche Senior
+33 (0)1 53 81 63 63

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement France
+33 (0)1 40 55 15 87

Marché locatif

Après une année 2022 dynamique, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée dépasser, en 2023, le seuil des 3,5 millions de m², avec 3 533 800 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 5 000 m². Ce niveau est en baisse de 24 % par rapport au volume de l’an dernier (4 638 900 m²) mais reste conforme à la moyenne décennale (3 508 800 m²).

Cette performance, plus que convenable, transparaît également dans le nombre de signatures avec 222 transactions actées sur l’ensemble de l’année 2023, un chiffre inférieur de 24 % à celui de l’an dernier mais supérieur de 22 % à la moyenne à décennale (182 transactions).

Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec 16 réalisations. Au total, ce segment représente 1/4 du volume placé en 2023. Le segment des 10 000 m² - 20 000 m² se trouve dans une excellente dynamique puisqu’il concentre plus de 31 % du volume placé et 34 % des signatures (75 transactions).

Les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) concentrent moins de la moitié de l’activité, que ce soit en volume (41 %) ou en nombre de signatures (44 %). Il s’agit d’une part de marché particulièrement faible, en lien avec des niveaux d’offres faibles.

Marché de l'investissement

1,8 milliard d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique sur l’ensemble de l’année 2023. Ce volume est en fort recul (-62 %) par rapport à la même période l’an dernier et nettement inférieur à la moyenne des 5 dernières années. L’année 2024 devrait toutefois être plus dynamique au regard des dossiers en cours.

Le taux de rendement prime des actifs logistiques a connu une nouvelle hausse au 4 ème trimestre 2023 pour s’établir à 4,75 %.

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