Chiffres du marché des Bureaux à Lille

Net ralentissement du marché tertiaire lillois en ce début d’année 

L'année 2023 symbolisait la normalisation du marché tertiaire lillois. 2024 début par un net ralentissement de l'activité. Avec une demande placée en baisse de 35 % sur un an (-46 % vs la moyenne quinquennale) et un nombre de signatures chutant de -40 %, le marché affiche 34 300 m² pour 53 transactions à la fin de ce 1^er trimestre. 

L'offre immédiate affiche ~265 500 m² pour une hausse continue de 14 % sur 1 an. La vacance demeure à un niveau raisonnable de 5,6 %.

Les valeurs locatives continuent de se maitenir à niveaux élevés avec un prime atteignant 300 € sur Lille Centre.

Selon Charlotte Ghesquière-Ballu, Directrice Agence Bureaux chez JLL Lille, « les taux toujours élevés impactant les bilans économiques des entreprises, le contexte géopolitique instable et la réorganisation immobilière des entreprises face à l’hybridation des modes de travail continuent d'influer le marché tertiaire lillois. »

54 millions d'euros ont été investis sur le marché des bureaux à Lille au 1^er trimestre 2024, représentant près de 19 000 m² transactés. Ce volument enregistre une baisse de 31 % sur 1 an et de 51 % par rapport à la moyenne sur 5 ans.

Le taux prime des bureaux à Lille s'établit à 5,90 % à la fin du trimestre. 

Maxime Debieuvre, Directeur Investissement Hauts-de-France chez JLL, conclut : « Si quelques opérations importantes se concrétiseront avant l’été, le manque de nouvelles mises au marché et le retrait de certains dossiers de la vente pénaliseront les performances en fin d’année, dans un contexte où les valeurs d’expertise ne sont pas encore suffisamment alignées aux nouvelles conditions de marché. Les investisseurs actifs sur le marché continueront d’être sélectifs en ciblant en priorité les meilleurs emplacements offrant de la centralité au détriment des dossiers situés en périphérie, avec un taux prime qui devrait se stabiliser autour de 6,00 % AEM. En dépit du nombre restreint d’opportunités, les résultats du marché des bureaux à Lille devraient rester similaires à ceux de 2023 avec des volumes investis compris entre 150 et 200 millions d’euros à fin 2024. ».