Chiffres du marché des Bureaux de la Métropole Aix-Marseille
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Marseille et Aix-en-Provence.
4ème trimestre 2023
Le marché tertiaire de la métropole Aix-Marseille patine en 2023
Dominée par l’incertitude et la pénurie d’offres adaptées, l’année 2023 symbolise un marché tertiaire à 2 vitesses sur la métropole AMP. Accentuée par l’absence de grands utilisateurs, la baisse de la demande placée atteint -24 % sur un an avec 131 240 m² commercialisés pour 333 références. Cependant, si le secteur marseillais chute avec un volume en recul de 46 %, le secteur aixois, à la faveur de livraisons, performe avec une croissance de 22 %.
La libération d’actifs de 2nde main permet à l’offre à 6 mois de se maintenir avec ~148 700 m² disponibles. Cependant, avec ~39 000 m², l’offre neuve/régénérée marque le pas et chute de 26 % sur un semestre (-15 % sur un an), signe de pénurie sur de nombreux secteurs. Le taux de vacance reste au plus bas, à 2,1 %.
Dans ce contexte de tension, les valeurs « prime » se maintiennent à 320 € HT-HC/m²/an sur les actifs « IGH » et 305 € sur des actifs « traditionnels » situés dans le secteur d’Euroméditerranée. A Aix-en-Provence, la valeur prime demeure également stable à 250 € en centre-ville et 185 € sur le Parc d’Affaires.
Seuls 60 millions d’euros ont été investis au cours du 4ème trimestre, portant le volume total à 335 millions d’euros placés en 2023, soit une chute de 62 % sur un an et de 53 % par rapport à la moyenne investie sur les 5 dernières années.
Le cœur du marché s’est concentré sur les transactions d’un volume compris entre 5 et 15 millions d’euros, qui capte près de 125 millions d’euros à travers 16 signatures et concentre 37 % de l’activité, contre 20 % en 2022.
Parallèlement à la forte remontée des OAT 10 ans, les bureaux à Marseille voient leur taux prime augmenter de 50 points de base pour passer la barre des 6,00 % fin 2023.