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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Région Lyonnaise


Marché locatif
 
Le marché lyonnais continue sur sa lancée de 2017 en enregistrant un 1er trimestre performant avec 64 000 m² commercialisés.
 
L’agglomération lyonnaise n’a jamais enregistré autant de mouvements sur le 1er trimestre (142). 15 signatures de plus de 1 000 m² ont été référencées à fin mars, contre 12 à la même période l’année dernière et 9 en moyenne depuis 2010.
 
Avec 324 000 m² de bureaux disponibles, la région lyonnaise affiche un taux de vacance de 5,2 %.
 
Le loyer prime s’affiche à 315 € HT/m²/an sur les immeubles de grande hauteur sur le secteur Part-Dieu et reste stable à 300 € HT/m²/an sur le coeur historique de la Presqu’Ile.
 
 
Marché de l’investissement
 
Avec 299 millions d’euros engagés au cours des 3 derniers mois, un volume deux fois supérieur à celui enregistré au 1er trimestre 2017, le marché lyonnais de l’investissement commence l’année 2018 sous les meilleurs auspices, réalisant l’un de ses meilleurs démarrages de l’histoire.
 
18 transactions ont été enregistrées sur le marché lyonnais au cours des 3 derniers mois (vs 20 un an plus tôt), un chiffre légèrement supérieur à ceux traditionnellement enregistrés.
 
Toutes les typologies d’actifs voient leur performance progresser d’une année sur l’autre, à l’exception du commerce, sur lequel aucune transaction n’a été recensée.
 
Sans surprise, les investisseurs français demeurent les plus actifs.
 
Le taux de rendement prime des bureaux lyonnais est resté stable au cours des 3 derniers mois, à 3,95 % dans Lyon intra-muros et 4,80 % en périphérie.


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