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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Région Lyonnaise


​Un nombre record de transactions, tant sur le marché locatif que sur celui de l’investissement 

Marché locatif :
  • 270 000 m² de bureaux ont été placés en 2017 et la Métropole lyonnaise n’a jamais enregistré autant de mouvements sur une seule année.
  • 60 transactions de plus de 1 000 m² ont été référencées à fin décembre, mais aucune ne dépassant les 6 000 m².
  • Le stock vacant continue de se résorber avec 340 000  m² de bureaux disponibles fin 2017, soit un taux de vacance de 5,5%.
  • Les loyers « prime » sont en hausse et atteignent respectivement 315 €/m²/an sur les immeubles de grandes hauteur du QCA lyonnais et 3000 €/m²/an dans le cœur de la Presqu’Île au 4ème trimestre 2017.

Marché de l’investissement :
  • Grâce à un 4ème trimestre particulièrement dynamique, avec 510 millions d’engagements, le marché lyonnais de l’investissement réalise en 2017 l’une de ses meilleures performances de l’histoire avec 983 millions d’euros investis.
  • 98 transactions, dont 2 d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, ont été enregistrées sur le marché lyonnais au cours de l’année 2017, un chiffre record.
  • Toutes les typologies d’actifs voient leur performance progresser d’une année sur l’autre, à l’exception notable des locaux d’activité.
  • Sans surprise, les investisseurs français demeurent les plus actifs, avec 72 % des engagements. 
  • Le taux de rendement prime des bureaux lyonnais est resté stable au cours des 3 derniers mois, à 3,95 % dans Lyon intra-muros et 4,80 % en périphérie.

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