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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Ile-de-France


Un trimestre record, tant sur le marché locatif que celui de l’investissement


Marché locatif
  • Le marché francilien termine l’année 2017 en fanfare avec un 4ème trimestre historique portant la performance globale pour 2017 à 2 633 000 m² (+8 % en un an).
  • Le marché a été porté par les grandes transactions qui ont surperformé avec 88 transactions finalisées en 2017, soit 23 transactions de plus qu’en 2016.
  • Le stock vacant passe enfin sous le seuil des 3,4 millions de m² fin décembre, soit un taux de vacance de 6,4 %, et atteint son niveau le plus bas depuis l’été 2009.
  • Le loyer « prime » facial est en hausse pour atteindre respectivement 775 €/m²/an dans le QCA et 510 €/m²/an à La Défense au 4ème trimestre 2017.

Marché de l’investissement
  • Après 3 trimestres plutôt décevants, le marché francilien de l’investissement a créé la surprise au 4ème trimestre avec près de 9 milliards d’euros investis, un record, grâce au retour des transactions d’envergure.
  • La performance sur l’ensemble de l’année 2017 atteint ainsi 18,5 milliards d’euros, un volume en recul de 8 % d’une année sur l’autre mais supérieur de 35 % à la moyenne de long terme.
  • Les investisseurs étrangers ont été plus actifs en fin d’année.
  • Les taux de rendement prime des secteurs franciliens les plus établis sont demeurés stables au 4ème trimestre 2017. Ils continuent cependant leur compression dans certains autres marchés.

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