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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Région Lyonnaise


Les marchés restent dynamiques malgré une baisse des volumes

Marché Invest
  • Bien qu’en retrait par rapport au 1er semestre 2016, le marché lyonnais de l’investissement a conservé une bonne tendance au 1er semestre 2017 avec 387 millions d’euros engagés.
  • Une transaction d’envergure est venue animer le marché, et les transactions de moins de 5 millions d’euros sont demeurées particulièrement nombreuses.
  • Seuls les bureaux ont dépassé leur moyenne de long terme.
  • Le taux de rendement prime des bureaux situés dans Lyon intra-muros reste stable, à 3,95 %. Toutefois, comme en Ile-de-France, l’onde de compression des taux se propage à la périphérie, où les meilleurs actifs se vendent désormais à un taux de 4,80 %.
​Marché locatif
  • Après une année 2016 record, le marché lyonnais reste sur une bonne dynamique malgré une légère baisse du volume commercialisé au 1er semestre 2017.
  • Le volume est certes en baisse de 16% par rapport à l’excellent début d’année 2016, mais reste dans la moyenne observée depuis 2010. 
  • 24 transactions de plus de 1 000 m² (contre 30 au S1 2016) ont permis au marché de se maintenir au-dessus de la barre des 100 000 m² pour ce premier semestre. 
  • Avec 23 483 m² commercialisés, le secteur Part-Dieu conserve son statut de premier secteur tertiaire de la Métropole.
  • Le loyer prime reste inchangé à 300 € HT/m²/an s
  • Avec 365 000 m² de bureaux disponibles, la région lyonnaise affiche une disponibilité de 6,1% de son parc. 

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