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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en  Région Lyonnaise


​Les marchés restent dynamiques malgré une baisse des volumes. 

Marché locatif
  • Le volume de demande placée est certes en baisse de 11% par rapport à 2016, mais reste supérieur de 8 % à la moyenne observée depuis 2010. 
  • 40 transactions de plus de 1 000 m² ont été référencées à fin septembre, contre 38 à la fin du 3ème trimestre 2016. Malgré cette augmentation, les volumes sont en retrait d'une année sur l'autre (87 000 m² contre 124 000 m²).
  • Avec 37 000 m² commercialisés, le secteur Part-Dieu conserve son statut de premier marché tertiaire de la Métropole, mais risque d'être impacté faute de grandes offres disponibles.
  • Avec 336 200 m² de bureaux disponibles, la région lyonnaise affiche un taux de vacance de 5,5 %.
  • Le loyer prime reste stable à 300 € HT/m²/an.
Marché de l'investissement
  • 143 millions d'euros ont été investis au cours du 3ème trimestre sur le marché lyonnais, portant le volume global investi depuis le début de l'année à 533 millions d'euros. Ce volume, certes en recul de 17 % d'une année sur l'autre, reste en ligne avec la moyenne de long terme.
  • Si les opérations d'un montant unitaire inférieur à 15 millions d'euros sont demeurées nombreuses, les transactions de plus grande envergure manquent à l'appel.
  • Toutes les typologies d'actifs voient leur performance reculer d'une année sur l'autre, à l'exception notable de la logistique.
  • Les investisseurs étrangers confirment leur intérêt pour le marché lyonnais.
  • Les taux de rendement prime des bureaux lyonnais sont restés stables au cours des 3 derniers mois à 3,95 % dans Lyon intra-muros et 4,80 % en périphérie.

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