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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Région Lyonnaise


Un début d’année satisfaisant


Marché locatif
  • Après une année record, le marché lyonnais reste sur une bonne dynamique au T1 2017 malgré une légère baisse.
  • 12 transactions de plus de 1 000 m² (contre 17 au T1 2016) ont permis au marché de se maintenir au-dessus de la barre des 50 000 m². 
  • Avec plus de 13 600 m² commercialisés, la Part-Dieu conserve son statut de premier secteur tertiaire de la Métropole lyonnaise. 
  • Le loyer prime reste stable à 300 € HT/m²/an.
  • ​​Avec 354 000 m² de bureaux disponibles, la région lyonnaise affiche un  taux de vacance de 5,9%.
Marché Invest
  • Bien qu'en recul par rapport au T1 2016, le marché lyonnais de l'investissement a conservé une bonne dynamique avec 140 millions d'euros engagés.
  • Si le nombre de transactions réalisées (20) est quasi équivalent à celui enregistré il y a un an (21), les transactions ont porté sur des opérations de plus petit gabarit.
  • Seuls les bureaux ont dépassé leur moyenne long terme.
  • Lyon intra-muros a concentré près de 100 millions d'euros d'investissements au cours des 3 derniers mois, soit 70 % de l'activité.
  • Le taux de rendement prime des bureaux lyonnais s'est de nouveau compressé au 1er trimestre 2017, atteignant un nouveau plancher à 3,95 % fin mars 2017.​

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