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Etudes France

Rapport

Panorama des bureaux en Ile-de-France


Marché locatif

  • Le marché des bureaux en Ile-de-France poursuit sur sa lancée avec près de 664 000 m² commercialisés au 1er trimestre 2017 (+27 % en un an).
  • 19 transactions supérieures à 5 000 m² (3 de plus qu’il y un an) ont été comptabilisées au 1er trimestre, représentant plus de 323 000 m².
  • Le stock vacant s’est maintenu d’un trimestre à l’autre, et se positionne autour de 3,6 millions de m² fin mars, soit un taux de vacance de 6,7 % pour l’Ile-de-France.
  • Les loyers « prime » faciaux n’ont pas connu d’évolutions significatives et se maintiennent à 765 €/m²/an dans le QCA, et à 495 € à La Défense.

Marché de l’investissement

  • Le marché de l’investissement a été très actif au 1er trimestre 2017 avec plus de 2,3 milliards d’euros engagés, un chiffre supérieur de 18 % à celui observé à la même période un an plus tôt et en ligne avec la moyenne long terme.
  • Les bureaux sont de loin les actifs les plus prisés avec près de 2,1 milliards d’euros, soit 88 % des engagements.
  • Les investisseurs étrangers, qui avaient opéré un retour en force en France en fin d’année 2016, sont demeurés très présents au cours des trois derniers mois (52 % de l’activité).
  • Les taux de rendement prime sont demeurés stables au 1er trimestre 2017, à 3,00 % dans le QCA et à 4,25 % à La Défense, mais des taux inférieurs ne sont pas exclus dans le cas d’actifs exceptionnels offrant un cash-flow sécurisé sur le long terme. 

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