Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Etudes France

Rapport

Panorama bureaux Ile-de-France au 4ème trimestre 2016


Ce qu'il faut retenir : 

Locatif :

  • ​Le marché des bureaux en Ile-de-France s'es​t consolidé tout au long de l'année, et la performance de 2016 dépasse le seuil des 2,4 millions de m² (+7 % en un an).​

  • 65 transactions supérieures à 5 000 m² ont été comptabilisées en 2016, représentant plus de 890 000 m².​

  • Plus d'1,1 million de m² de bureaux ont été commercialisés dans Paris, soit davantage que pour l'ensemble de la première périphérie.​ 

  • Le stock vacant francilien poursuit sur sa tendance baissière et se positionne à 3,5 millions de m² fin décembre, soit un taux de vacance de 6,7 % pour l'Ile-de-France. 

  • Après un 3ème trimestre dynamique pour les valeurs du QCA, le loyer « prime » facial se stabilise à 760 €/m²/an au 4ème trimestre. Le loyer prime de La Défense reste quant à lui positionné autour de 515 €/m²/an en fin d'année.​


Investissement :

  • ​Les 19,6 milliards investis en Ile-de-France font du cru 2016 le meilleur de l'histoire après 2007 et 2015. 

  • 323 transactions ont été enregistrées en 2016 sur le marché francilien de l'investissement, un nombre record nettement supérieur à ceux enregistrés ces dernières années (245 en moyenne par an au cours des 10 dernières années). 

  • La répartition des engagements est demeurée assez équilibrée en 2016 entre les différents secteurs franciliens, ce qui confirme l'approche opportuniste des investisseurs. 

  • Le marché francilien de l'investissement reste très nettement dominé par les investisseurs français (69 % des montants investis). Toutefois, leur poids s'est réduit en fin d'année en écho à plusieurs transactions d'envergure réalisées par des investisseurs étrangers.

  • Les taux de rendement des bureaux sont restés stables au 4ème trimestre, à 3,00 % dans le QCA et à 4,25-4,75 % à La Défense. En dépit de la hausse des OAT à 0,68 % en fin d'année, la prime de risque offerte par l'immobilier (232 points de base) demeure attractive pour les investisseurs.


> Visualiser l'infographie d​​​u marché loc​atif

​> Visualiser l'infographie du marché de l'investissement​​​

Veuillez remplir le formulaire pour télécharger le rapport

pdf | 2755856