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Etudes France

Rapport

Panorama bureaux Lyon 3ème trimestre 2015


Bureaux

• Après un premier semestre en net repli, le 3ème trimestre a été nettement plus actif: 104 865 m² de bureaux ont été commercialisés durant les 3 derniers mois portant à plus de 178 000 m² le volume placé global
• Le rebond enregistré au 3ème trimestre laisse augurer un dépassement de la barre des 230 000 m² à fin 2015 porté par le retour des grandes transactions
• Le segment des moins de 500 m² a été le plus actif, représentant 83% du nombre de transactions signées cette année, en hausse de 20% par rapport à l’année dernière
• Le loyer prime reste stable à 300 € HT/m²/an sur les immeubles de grande hauteur sur le secteur Part-Dieu et 280 € pour les immeubles « classiques » dans le cœur historique de la Presqu’Ile
• L’offre immédiate s’est stabilisée depuis plusieurs trimestres. Le taux de vacance reste maîtrisé à moins de 6% sur l’ensemble de l’agglomération.

 

Investissement

• Avec 615,9 millions d’euros investis, le marché lyonnais enregistre une belle performance et progresse de 38% par rapport à l’année dernière
• Les cessions en spéculatif des programmes Hôtel-Dieu et Sky 56 représentent 49% des volumes investis
• La majorité des acquisitions ont cependant porté sur des actifs d’une valeur de moins de 15 millions d’euros (85% en nombre)
• La forte demande de produits primes et sécurisés, confrontée à une offre insuffisante, maintiennent les taux sous pression : le taux prime passe à 5,00% pour les produits tertiaires
• Le rendement prime sont en légère baisse sur les locaux d’activité à 7,25 % et en baisse à 6,30% pour la logistique.

 


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