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Etudes France

Rapport

Panorama bureaux Lyon - 4ème trimestre 2014


Bureaux
- Bien qu’en léger retrait de 4%, la demande placée atteint plus de 242 000 m²,
- Le marché lyonnais a rattrapé son retard puisque de nombreuses transactions de plus de 1 000 m² ont été signées,
- Le segment des moins de 500 m² est également resté très actif et représente 77% du nombre de transactions signées cette année,
- Le loyer prime de la Part Dieu s’établit cette fin d’année à 300 € HT/m²/an sur les immeubles de grande hauteur et 270 € pour les immeubles traditionnels,
- L’offre immédiate continue de progresser sur ces 3 derniers mois du fait de libérations significatives et des livraisons récentes. Le taux de vacance reste maîtrisé à 6%.


Investissement

- Avec 785 millions d’euros, le marché lyonnais de l’investissement affiche un bon niveau de volume investi sur l’ensemble de l’année. 
- Le marché s’est construit en majorité sur le segment des opérations de taille moyenne. 
- La vente la plus importante cette année est la cession de la tour Incity. 
- Les actifs logistiques représentent encore un poids élevé puisque qu’ils représentent 140 millions d’euros, soit 18% des volumes investis.
- La forte demande de produits primes et sécurisés, confrontée à une offre insuffisante, continue de pousser le taux de rendement prime à la baisse : 5,40% pour les meilleurs produits tertiaires de la Part-Dieu. 
- Le rendement prime reste stable pour les locaux d’activité à 7,50 % et en baisse à 6,75% pour la logistique.

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