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Etudes France

Rapport

Panorama bureaux Lyon - 3ème trimestre 2014


​- Avec près de 153 000 m², la demande placée est en baisse de 19%.
- En manque de grandes transactions au début d’année, le marché lyonnais a rattrapé son retard de transactions de plus de 1 000 m²
- Le segment des moins de 500 m² est également resté actif
- Le loyer prime de la Part Dieu s’établit désormais à 300 € HT/m²/an sur les immeubles de grande hauteur et 270 € pour les immeubles traditionnels.
- L’offre immédiate continue de progresser sur ces 3 derniers mois
- Avec 497 millions d’euros, le marché lyonnais de l’investissement affiche un bon niveau de volume investi
- Le marché s’est construit en majorité sur le segment des opérations de taille moyenne
- La vente la plus importante cette année est la cession de la tour Incity dont le montant reste confidentiel.
- Les actifs logistiques représentent encore un poids élevé puisque qu’ils pèsent 20% des volumes investis.
- La forte demande de produits primes et sécurisés, confrontée à une offre insuffisante, continue de pousser le taux de rendement prime à la baisse sur l’année 2014. Ainsi ce dernier se positionnerait à 5,50% pour les meilleurs produits de la Part-Dieu.
- Le rendement prime reste stable pour les locaux d’activité à 7,50 % et à 7,00% pour la logistique.

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