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Etudes France

Rapport

Panorama bureaux Lyon - 1er trimestre 2014


​- Alors que le premier trimestre 2013 avait été exceptionnel, le début d’année 2014 affiche un net repli.
Le manque de grandes transactions ces 3 premiers mois a fortement impacté le volume global qui affiche 26 171 m².
- Début  2013, nous avions enregistré 2 transactions d’envergure cumulant plus de 40 000 m² impactant directement les 73 000 m² enregistrés. Le repli constaté en ce début d’année, est donc à relativiser.
- Le loyer prime de la Part Dieu s’établit désormais à 310 € HT/m²/an.
- L’offre immédiate reste relativement stable sur ces 3 derniers mois et le taux de vacance se stabilise à 5,4% sur l’ensemble de l’agglomération.
-Avec 81 millions d’euros investis, le marché lyonnais de l’investissement affiche un bon premier trimestre. Le premier trimestre 2013 ayant été exceptionnel, la baisse de 35% est à relativiser puisque nous nous retrouvons quasiment au même niveau que 2012.
- Le marché s’est construit en majorité sur le segment des opérations de taille moyenne (3 ventes comprises entre 15 et 40 millions d’€) qui ont représenté plus de 74% des volumes investis. Il n’y pas eu de transaction de plus de 40 millions d’euros actée sur le marché ce premier trimestre.
- La part des transactions en blanc est au plus bas car aucune signature en VEFA n’a été actée ce trimestre.
- Le taux de rendement prime bureaux se positionne à 5,65% pour les meilleurs produits de la Part-Dieu. Le rendement prime reste stable pour les locaux d’activité à 8,00 % et est en très légère baisse pour la logistique à 7,00%.

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